业主说：布局合理，住着舒服

  住宅户型布局很重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便，是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能带来难以挽回的遗憾，让日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。那么，什么样的布局才是最理想的布局呢？文华佳苑的业主张先生认为合理的户型布局首先在于功能分区的合理。
  前段时间，家住北关社区的张先生在文华佳苑买了一套148平米的房子，三室两厅一卫，供一家六口人居住。据张先生说，自己现在住的还是老房子，人多面积不大，早就有换套新房子的打算，但一直没遇见合适的。直到文华佳苑二期开盘，他才相中了这套房子。“听完介绍，当时就觉着房子布局不错，尤其是卧室、客厅、厨房等分布很科学、很实用，就决定买了。”张先生认为，功能分区合理主要是指动静分明。“餐厅和厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置。卧室是静区，它的位置应比较深入。卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。另外，室内的交通线要尽可能便捷。总之，用咱老百姓的话说，一套好房子要让人觉着挺‘顺序’。”
  在看房时，张先生对卧室和客厅的要求很高，他认为这两个地方一个是休息的地方、一个是公用甚至是交际的地方，要尤其注意。“卧室不应太小且要有私密性，在外工作劳累了一天，当然需要一个好的休息环境。主卧室最好有好的朝向，次卧室的面积不能太小。客厅的设计也很重要。客厅最好是相对独立的空间，要求宽敞 、明亮、通风，有较好的朝向和视野；而且设计应尽量方正，以利于摆放家具。再者，由于客厅通常带有通道的作用，要尽量避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。我买的这套房子，在这两方面的设计上还不错。”
  相对于张先生对卧室和客厅的“挑剔”，张太太关注更多的则是厨房和餐厅。“现在的炊事器具多，需要足够大的面积，厨房要宽敞；因为油烟味，厨房也不要离卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门。”张太太进一步介绍说：“餐厅人来人往的，最好是靠近门，还能方便打扫。满足了这两点，我对这套房子就没意见。”
  此外，张先生夫妇对与客厅相连的阳台以及卫生间的设计等都很满意，所以他们并不打算改动布局。对于“什么样的布局是最理想的布局”这个问题，张先生用很精辟的一句话进行了总结：“像我们这样，让业主觉得不用改动的布局就是最好的布局。”

业主说    五证齐全，购房放心！
 

  在很多人满心欢喜地寻找优质楼盘的同时，另一些人却在为另一些问题而烦恼。楼盘可信度有多大？大红本的问题始终困扰着人们。对于即将迁入文华佳苑新居的杜女士来说，这些烦恼不存在。为什么？因为文华佳苑的一系列手续都很齐全，可以让业主放心。
  辛辛苦苦攒钱，买房不容易，许多人更是倾注了半生的积蓄，因此，买房就要买得放心、买得无后顾之忧。有关专家也特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件，即“五证”和“两书”是否完备。
  “五证”和“两书”很关键，尤其是对于购买期房的购房者来说，有太多的不可预测。开发商“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。由于商品房预售五证问题涉及到商品房买卖合同的基础，特别是其中的《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》尤为重要。因为《国有土地使用权证》直接影响到购房者将来是否可以拿到房屋所有权证的问题；而《商品房销售许可证》在前四证齐全的基础上才能办理的，只有取得了《预售许可证》才能证明该项目手续齐全，是可以购买的放心楼盘，它将直接影响到商品房买卖合同的法律效力问题。且按照规定，项目“五证”、“两书”都要求在售楼处做展示。
  “我的好几位朋友去年就在文华佳苑买了房子，并推荐我也去买。因为现在有房子住着，我本来还挺犹豫的，但当了解到楼盘的各类手续都很齐全后，就下决心买一套。毕竟买房就要买个放心！”杜女士进一步介绍说：“一走进文华佳苑售楼中心，抬眼就能看到挂在墙上的各种证件，很齐全，让人很放心。”

  买房对于普通大众而言是人生中的大事，倾其一生积蓄购买安稳住宅，一定要严谨而小心。因此，在购房时要留心心仪的楼盘是否具备“五证”、“两书”，以便使得自己的权益得到充分的保障。因为买房子就要买个安心、放心！   （记者张平）
 

         

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