近年来，针对房地产市场乱象，国家多次出台政策，严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，明确要求未取得商品房销售许可证的不能进行销售及任何形式的变相销售。然而，个别开发商为了追逐利益，置国家法规于不顾，商品房规违预售、变相预售的行为时有发生。

近日，青州市民马先生向中宏网反映，青州市“润诚·外滩华府”项目存在通过缴纳认筹金的形式变相违规销售商品房。

销售中心：房源已剩不多 缴纳认筹金可以锁定房源 

根据市民反映的情况，记者以购房者的身份来到位于青州市尧王山路与仙客来路交汇处的“润诚·外滩华府”销售中心，一位牛姓置业顾问接待了记者，该顾问向记者介绍：目前正在加推4#楼和11#楼， 2栋楼盘还没有开盘，大多房源都已经认筹锁定房号，房源已经不多，目前11#楼36套房源仅剩下3套，如果想选择11#楼必须缴纳10万元认筹金才能锁定房号。目前4#楼的房源也已经被认筹锁定过半了，4#楼的认筹金是5万元。当记者问及该楼盘是否取得商品房预售证时，该顾问没有明确回应，只是告诉记者说：“现在还没有开盘，可以先缴纳认筹金把房源定下来，等后期开盘肯定涨价，等开盘之后再缴纳首付款。”

住建部门：违规情况属实 下达整改通知书 

记者将了解到的情况致电青州市住建局预售科，工作人员查询后告诉记者：该项目4#楼、11#楼均无预售证，对于收取认筹金的问题，工作人员表示会将该问题汇报领导再给予回复。

次日，青州市住建局电话回复称：记者反映的问题属实，没有取得商品房预售许可证严禁对外销售，经过落实，该项目收取房源认筹金8套，责令停止违规行为，已经对该项目下达了整改通知书，要求限期对非法收取的认筹金全部退还。

近年来，商品房违规预售既扰乱了市场秩序，也给购房者带来了潜在经济风险，易引发系列纠纷，建议有关部门切实履行职责，加强房企信用体系建设，提高购房者法律意识，减少购房风险，维护消费者利益。

编辑：今日青州网